[세종] 중소, 벤처기업의 발전과 성공 경쟁력 강화를 위한 세종시 첫번째 지식산업센터 분양 안내
안녕하세요? 다양한 물건을 보유하며 이에 대한 정보를 전문적으로 분석, 고객 분들에게
객관적으로 투자의 안목을 키워드릴 수 있도록 도움을 드리는 경성복덕방입니다.
드디어 세종시 지식산업센터가 4생활권에 위치한 리서치코어에 입지, 이미 준공을 시작하여
9월 24일 정계약을 앞두고 있는 시점에 일반적인 상가분양과는 별도로
주택 시장의 각종 규제와 법률적 문제로 투자 제한을 받고 계시는 분들에게 최근
지식산업센터가 각광을 받고 있는 것이 사실입니다.
이와 관련하여 간단하게나마 지식산업센터가 무엇인지를 요약, 설명드리고,
세종에서는 유일하게 계획, 설립되는 지식산업센터(이하 지산)가 투자에 왜 유리한지를
알려드림으로써 새로운 투자처에 대한 관심을 가졌으면 하는 바람입니다.
최근 아파트형 공장이라 불리우는 지식산업센터는 경험이 많은 공인중개사조차 상당히 생소한 분야이자
이와 관련한 전문 부동산 컨설팅이 시작된지 얼마 되지 않았을 정도로 이제 막 걸음마 단계에 진입한 수준으로
그만큼 국가에서 스타트업 또는 기업의 활성화 독려를 위해 정책적으로 장려하고 있기에
현재 진행되고 있는 부동산 규제로부터 자유롭고 수익형 부동산의 블루오션으로
당분간 그 역할을 다할 것으로 전망하고 있습니다.
지식산업센터란?
토지 이용 및 관리운영 효율화를 이유로
동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로
입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말하며,
입주할 수 있는 시설로는
ⓐ 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여
산업단지관리기관 또는 시장, 군수, 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설
ⓑ 벤처기업을 운영을 위한 시설
ⓒ 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 금융, 보험업 시설, 기숙사, 근린생활시설 등의 시설
간단하게 얘기해 지식산업센터의 섹션오피스는 세분화된 틀 내에서 구분지어지며,
일반 오피스 또는 오피스텔과는 확연한 차이를 둡니다.
내부에 화장실과 샤워부스가 따로 이루어져 있지 않은 온전한 전문 오피스로서의 모습을 보이며
공용으로 활용할 수 있는 전문 회의실(미팅룸)과 화장실(샤워실)이 외부로 구성되어 있습니다.
추가적으로 이와 관련하여 통합적으로 공장이라 일컫게 되어 연구실(LAB) 용도로도 충분한 활용이 가능하며
전문시설로서 사용이 가능하도록 해당 전문 물품이 구비되어져 있습니다.
게다가 큰 물건을 쉽게 운반할 수 있는 엘레베이터가 별개로 설치되어 있다는 것이 장점이라 할 수 있겠습니다.
특히 국가산업단지에서나 받던 혜택을 편리한 교통을 우선으로 도심지와 근접해 있으면서도
큰 차이가 없는 혜택을 받는다는 점에서 편리한 연구시설 사무시설을 찾는 기업 입장에서는
많은 비용을 절약할 수 있다는 점이 가장 큰 매력이 아닐까 합니다.
이처럼 상당히 생소한 부동산이라 처음부터 이해하기가 쉽지 않으나,
이미 서울, 수도권, 경기권에서는 새로운 투자처를 찾는 전문 투자자들에게는
일찌감치 자리매김을 하고 있는 상황입니다.
그렇다면 무엇이 그렇게 오피스 또는 오피스텔 대비 우위에 있었기에
지금과 같은 규제정책에서도 투자가 될 수 있었을까요?
그에 대한 해답은 아래의 비교<표>를 통해서 그 해답을 얻을 수 있었습니다.
규제 일관화로 부동산으로부터 수익을 얻기란 쉽지 않은 상황에
지식산업센터는 그 족쇄로부터 당분간 자유로울 것으로 보여지기에
규제 속의 진주알이 될 가능성은 충분하단 평가를 받고 있습니다.
지식산업센터와 관련한 뉴스는 최근 잦은 부동산 재테크 섹션에 심심찮게 보도를 하곤 합니다.
경성복덕방의 경우 경험상 이런 재테크를 유도하는 광고 또는 기사가 보편화될수록
초기 잘 모르는 시장에 투자를 하신 분들의 수익률은 시간이 갈수록 특수 물건으로 편입되어
그 희소성으로 가치 상승의 확률은 더욱 더 높아지는 것을 보아왔기에
이전부터 다루어왔던 미군렌탈하우스와 비교하여도 투자 대비 나쁘지 않을 것으로
판단하고 있고 추천해드리고 있습니다.
※ 미군렌탈하우스 - 평택 미군을 대상으로 하는 주거용 임대부동산.
미국의 부동산 시스템을 따름.
당연히 이런 경우 누구나 다 아는 일반적 투자처로 전환된다면
리스크를 커질 수 밖에 없고 상대적으로 수익률은 낮아지게 되어
추후 이러한 입소문과 인기에 편승한 너나할것 없는 분양이 되는 시점에서는
초기에 경쟁없이 투자하였던 투자자들의 좋은 입지와 저렴한 비용의 선점효과로
프리미엄이 작용하게 될 가능성이 매우 높을 수 밖에 없습니다.
특히 세종시의 경우 계획으로 이루어지는, 그 중에서도 행정복합도시로 모든 것이
정부의 정책에 의해 만들어지는 신도시로
또 다른 지식산업센터가 분양되기란 쉬워보이지 않을 것으로 예측되어지며
바로 앞에 이미 운용 중인 산학연 클러스터와 연계성에 있어서는 최적이라 그 입지성만큼은 보장.
이와 관련하여 세종시에서 기업들을 위해 준비한 매리트를 고려한 예비 입주 기업들은
산학연의 까다로운 기준을 맞추기보다는
어느 정도 기준에만 부합하면 입주가 가능한 지식산업센터로 문의가
증가하고 있는 상황입니다.
더불어 주변에는 LH 행복주택이 공사 중인 동시에 미래차연구센터와 함께
창업진흥원, 중소기업기술정보진흥원이 주변에 배치되어 조화를 이루고 있어
기업들의 효율성 면에서 시너지를 낼 것으로 보여집니다.
또한 대학교도 바로 옆에 배치가 되어지는데요.
서울대, 카이스트 융합의 과학원, 충남대학교 의학바이오융합캠퍼스
아일랜드 트리니티대학교, 이탈리아 산타 체칠리아 대학교가 함께 할 것으로 보입니다.
- 식당, 편의시설은 모두 지식산업센터의 근린생활시설(1-2층)로 활용되며, 추가적인 상권형성은
이루어지지 않을 것으로 계획상 발표되었습니다. -
다시말해 모든 연구시설과 기관, 센터 리서치 파크, 대학교 연계성은 가히 상급이라 말씀드릴 수 있는 이유가 됩니다.
지식산업센터의 현 상황은?
지식산업센터는 #세종 대명벨리온의 이름으로 현재 착공 진행되며,
세종 테크밸리 내에 위치
대략 500여개의 업체가 입주할 수 있는 규모로서
그저 임대만 하는 것이 아닌
입주자 비즈니스 지원 및 G1층(일명 지층)에는 제대로 갖추어진 전문적인 미팅룸과 함께
3층, 12층에는 옥상정원 2층에는 약 300평의 어린이집이 입주하여
출퇴근 아이들과 함께 할 수 있도록 편의성 보장, 배려해 놓았습니다.
이러한 결과로 투자유치는 이미 사전부터 다양한 정부의 지원 혜택 및
자금 지원까지 받을 수 있다보니 다양한 업체와 업체 입점으로 인하여
투자수익을 기대하는 투자자들에게 높은 호응을 받고 있습니다.
지식산업센터는 주거지와 동 떨어진 곳에 입지한 것이 아니라
주거지와 교육환경 그리고 연구시설이 모두 상생하고 어울려질수있도록
계획되어진 곳에 마련되어 있습니다.
그러나 시설환경에 맞추어 집중할 수 있도록 구분은 되어져 있기에
이 곳 입지에 위치한 지식산업센터와 함께 하는 상권(상가)는 이곳만을 위한
맞춤형 설계(커스터마이징)가 되어지다보니 상가 투자에도 많은 매력을 느낄 수 있다고 합니다.
결과적으로
이 곳만의 상징성을 나타내는 랜드마크가 될 가능성이 높고,
인접 지역에 문화공원이 조성되기에 쾌적한 공간으로 그 활용도가 높으며,
차별화된 사무환경으로 주변 기관과의 동선을 최소화하여 능률을 높이는 요인을 만들었습니다.
- 이와 관련한 자세한 내용은 아래의 요약한 정보를 토대로 다시한번 도식화 하여 쉽게
파악하도록 정리해두었습니다. -
세종의 지식산업센터가 성공할 수 있는 요인으로서 몇가지를 정리하자면
- 직접 분양받아 실입주하는 기업에게는 세제감면과 자금지원 혜택이 주어집니다.
2019년 12월 31일까지 취득세 50%와 5년간 재산세 37.5%를 감면 받고, 2020년 12월 30일까지
'수도권 과밀억제권역'에서 '성장관리권역'으로 이전하는 기업은 4년간 법인세 100%,
이후 2년간 법인세 50% 감면까지 상당한 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 지금 시기에 가장 민감하게 반응할 수 밖에 없는 DSR, DTI, LTV 등의 부동산 대출 규제로부터
완전히 해방, 저렴한 금액으로 투자를 할 수 있는 동시에 다시한번 규제로 인한 스트레스에서
벗어날 수 있다는 매리트가 큰 만큼(부동산 분양가의 80%까지 대출 가능) 소액투자가
가능하며 2%대 저금리로 대출을 받을 수 있어서 초기 투자부담금 진입장벽이
타 부동산 상품보다 낮아 안전성이 확보 된다는 것이 장점으로 보입니다.
수익형 부동산에서 금융혜택과 세제혜택이 있다는 것은 투자자에게는 날개를 달아주는 것과 같습니다.
- 또한 일반 상가 또는 오피스와는 엄격한 차별화가 있기에 제도적 지원을 바탕으로 어려운 불경기임에도
임대수요가 생각보다 많은 것은 사실입니다. 이에 공실 리스크를 회피할 수 있으며,
타 상품 대비 투자 수익률이 결코 적은 편이 아니기에 혹여 실거주를 한다하여도 법인에 대한
세제 인센티브는 다른 곳과 비교하여도 우위에 있다 할 것입니다.
추후 전매를 할 때에도 전매제한과는 관련성이 없는 것 또한 매리트!!!
그렇기에 경성복덕방에서는 이러한 지식산업센터는 좋은 입지를 선점하였을 경우와
사업체의 성향에 맞추어 동호수를 지정한다면
저렴한 분양가를 고려하였을 때 충분히 경쟁력이 있다. 라 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
현재 정계약도 가능하나 충분히 생각하고 고려할 수 있는 시간을 충분히 주고 있다는 점에서
청약조건에 원하는 동호수를 지정한 뒤 나에게 이득인 계약인지 다시한번 꼼꼼하게 확인~
이번 분양을 통해서 세종에서 사업을 하실 기업체라면
부담없이 알아볼 기회를 가져보시길 바랍니다.
※ 대전 대덕 테크노밸리 또는 대화동 지식산업센터와도 충분한
비교가 가능하오니 언제든 아래의 연락처로 상담하시길 바라겠습니다.
지식산업센터와 관련하여 좀 더 정보를 알고 싶다면
아래의 유투브를 참조해주세요.
https://youtu.be/N37rl3n0DHU
2019-09-17 21:09:50
